衢州追债公司成功调解了一起房屋租赁维修责任纠纷

衢州追债公司成功调解了一起房屋租赁维修责任纠纷。

【基本案情】

2023年3月，原告（承租人）与被告（出租人）签订《房屋租赁合同》，约定将位于XX市XX区的一套120平方米住宅出租给原告，租期3年，月租金3500元。合同明确约定：“租赁期间房屋设施维修由出租人负责，承租人不得擅自改造房屋结构。”同年5月，原告发现卫生间水管老化漏水，多次通过微信向被告报修，但被告以“工作繁忙”为由拖延处理。同年7月，漏水导致楼下邻居墙面发霉，邻居要求原告赔偿损失。原告为避免扩大影响，自行联系维修公司更换水管，花费4800元，并向被告提出从租金中抵扣维修费。被告拒绝抵扣，并于2023年9月以“承租人擅自维修改变房屋结构”为由单方解除合同，要求原告限期搬离。原告认为被告违约，诉至法院，要求继续履行合同并赔偿维修费用及因漏水导致的物品损失2300元。

【审理结果】

法院经审理认为：1. 被告未履行合同约定的维修义务，构成根本违约；2. 原告自行维修系为防止损失扩大，符合《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定；3. 原告维修行为未改变房屋主体结构，不构成违约。遂判决：一、被告继续履行合同；二、被告赔偿原告维修费4800元及物品损失2300元；三、案件受理费由被告承担。

1. 维修责任明确化：签订租赁合同时，应明确约定维修义务主体及费用承担方式；

2. 紧急维修的合法性：出租人怠于履行维修义务时，承租人可先维修再追偿，但需保留证据；

3. 违约解除的限制：单方解除合同需符合法定或约定条件，否则可能承担赔偿责任。